"똘똘한 한채 낙폭 커졌다"… > 자유게시판

서울 아파트 매매시장에서 고가-저가 아파트값의 격차가 1년5개월내 최저 수준으로 좁혀졌다.

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정부의 주택시장 안정 기조로 하방압력이 커진 가운데 지난해 급격한 상승세를 나타냈던 고가 아파트, 이른바 '똘똘한 한채'의 낙폭이 큰 것이 배경중 하나다.

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다만 기약 없는 수도권 교통망 확충 발표에, 서울 내 정주여건을 마련하기 위한 3억~4억원대 소형 아파트로 수요가 몰리면서 저가 주택의 가격 반등세가 나타난 것도 무시할 수 없는 요인으로 지목된다.

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8일 KB국민은행에서 매달 발표하는 '5분위 평균 아파트가격과 5분위 배율' 통계에 따르면 서울의 4월 아파트값 5분위배율은 4.4배로 전월 4.5배에서 0.1배포인트 하락했다.

월간기준 2017년 11월(4.3배) 이후 최저치다.

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5분위 배율은 주택가격 상위 20% 평균(5분위 가격)을 주택가격 하위 20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값으로 해당 지역내 집값 격차를 의미한다.

배율이 낮아졌다는 것은 서울내 고가-저가 주택간 격차가 줄었다는 뜻이다.

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서울 아파트값 격차가 줄어든 가장 큰 원인은 고가 아파트일수록 내림폭이 컸기 때문이다.

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5분위 아파트값 평균은 4월 15억7205만원으로, 지난 1월(16억2528만원)으로 3.3% 하락했다.

같은기간 4분위(-1.0%), 3분위(-0.7%), 2분위(-0.6%)보다 낙폭이 상대적으로 큰편이다.

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다만 저가 주택 소진 추세에서 1분위 주택가격이 오른 것도 배제할 수 없다.

1분위 아파트값 평균은 4월 3억5377억원으로 지난 1월(3억5142억원) 대비 오히려 0.7% 상승했다.

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정부의 정책 타깃이 된 고가아파트값은 하락폭이 큰 반면 저가아파트는 3~4억원대 소형아파트가 많은 지역을 중심으로 매물이 소진된 결과로 해석된다.

실제로 지난 1~4월 4개월간 아파트 매매 실거래가를 보면 이날 기준 6052건중 38.5%(2331건)이 4억원 이하다.

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이는 정부의 대출 규제와 세제 강화 등 주택시장 안정화 기조로 나타난 가수요 억제 등 긍정적인 정책 성과로 해석된다.

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다만 이면에 그동안 계층 상향을 통로 역할을 해오던 저가주택을 활용한 주거 상향 사다리가 무너지게 됐다는 지적도 만만찮게 나온다.

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박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원은 "정부의 대출 규제와 세제 강화로 인해 상대적으로 규제가 덜한 저가주택, 강북지역 등으로 주택 수요가 이동중"이라고 분석했다.

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그는 "저가 주택이 고가 주택과의 갭 메우기를 시도하고, 서울 집값은 갈수록 상향 평준화되면서 주택 구입의 문턱이 높아지고 있다"면서 "싼집을 구매해서 점차 주거 환경을 높여가는 '주거 상향 사다리'도 이제 기대가 어렵게 됐다"고 말했다.

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사실상 이제 서울권 주택 구입은 낮은 분양가의 공공택지 분양단지로 수요 쏠림이 지속될 전망이다.

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박 위원은 "수요자들이 집값이 계속 오를지 확신을 하지 못하는 상황에서 안전자산 구매행위로서 '낮은 분양가 아파트' 선호 현상이 심하다"면서 "수도권 3기 신도시 발표로 청약시장의 공공택지 쏠림현상 가속화될 것"이라고 내다봤다.